有人说，小区第三方维修的水很深……究竟水深不深，我们没有实锤，自然不能妄下断论！但不可否认，事实上，这的确是物业公司饱受诟病的一个点。
如今，物业公司愿意公开零配件报价（中准价），必须肯定，这是很大的进步！为什么？因为，这个举措说明，物业有提升小区服务的意识和意愿，并且加以实际行动来明确。客观分析，当各种信息都透明了，误解被避免的可能性会越来越大，物业才有机会赢得业主更多的信任。
当然，我们希望这只是物业走出的第一步！未来，物业能够和业主站在一起，对相关报价单做更严格的把关，为业主和居民争取更多的实惠。相信，这样“胳膊肘往小区拐”的物业一定能赢得更多业主的支持。
同时，如果小区里有业主拥有这方面人脉，或许您也可以看看，有没有可能协助物业，一起为小区找到更好的资源。
好消息！两湾城电梯（弱电）零配件报价实行市场中准价啦t
t什么是市场中准价？我们百度一下就可得知，它是浮动价格的基准价格和商品代表品的价格。在中国，中准价作为基准价格时，是国家指导价的一种具体形式；作为商品代表品（即标准品）价格时，它依据商品质量的计价标准。说的通俗点，就是市场的平均价格，也就是供应商们提供价格的平均值。
小区公共设施维修保养内容涵盖广，各种设施设备及配件品目繁多，使用年限长久所致的各类设备运行过程中出现的故障也是很难避免的，相关零配件更新换代的速度不断递增导致原有配套产品的停产，电子产品尤为突出。两湾城的设施设备零配件的购置也是面临同样的囧境，根据现场需求基本采用同一型号的类似产品进行替代以确保设施设备正常运转。
搜索社会热点，我们不难发现现在小区业主对于维修价格的敏感度越来越高，特别是电梯零配件的报价问题，有猜忌的、有质问的、有坚决不给维修的，此类新闻比比皆是。在我们两湾城日常服务工作开展中也是经常碰到因价格问题所引发的一些不愉快，考虑到电梯的维修进度直接关乎到业主的正常生活，怎样使报修价格更公开透明、更公正合理，更贴近市场平均价，让业主接受度提高。
为此，物业做了以下工作：
t总结个别门栋电梯重大维修推进过程中7次多方参与（业主代表、专业人士、居委、物业、电梯维保公司）听证会的经验教训。
要求电梯维保公司结合市场价，对电梯常用配件进行定价，制定零配件报价单。
物业公司对电梯行业市场进行调研，对多方报价采取均值，确定中准价。
邀请个别专业人士（从事电梯行业的业主）、居委会及电梯维保公司负责人、物业公司电梯专职管理员和相关负责人针对维保公司提供的报价清单进行逐一审核、论证，提出相关建议和要求。
针对初次审核不过关的个别项目报价再次要求维保单位重新定价，经反复多次的修改、复核、推敲，多方评估确认无异后，最终完成电梯零配件市场中准价的定价。
以下为电梯零配件市场中准价汇总表
永大电梯中远两湾城常用零件价目表序号零件名称品牌型号单位市场价/元
1主接触器日本富士电机NTSC-N2个280
2抱闸接触器台安科技NTCN-18AC110V个154
3功率晶体日本三菱（进口）2MBI200U4D-120-50个800
4功率晶体日本富士电机（进口）2MBI200U4D-120-50个800
5曳引机油Energol安能高GR-XP320升35
6主钢丝绳越南东京制钢（进口）∅12米15.2
7门机传动带PowerGrip美国盖茨L075米40
8厅门门锁组件宁波昌隆DK-RN4套140
9UKS开关华晟电器LX26-UKS个30
10按钮贝斯特DL-PO个21
11限位开关广州南洋LT-PS1常闭个56
12散热风扇ADDA台湾协禧AA1752HB-AW个175
13光幕宁波微科WECO-957AC110套490
14电源供应器TDK-Lambda无锡联美兰达JWT75-5FF个609
15电容天和NT5600UF400V个250
16回生晶体三菱（进口）NTCM75E3V-24H块533
17EMI（滤波器）昆山信太STNT-34050个818
18CHOKE（滤波器）昆山信太SCK-34050个764
19比流器LEM莱姆电子HCT-100A个306
20限速器河北东方XS12A台900
21限速器钢丝绳浙江海城∅8米8
22主机编码器Jamagawa日本多摩川5208N122个2500
23补偿缆南通海迅WF20米50
24主机轴承NSK日本精工2218个512
25主机轴承NSK日本精工2215个500
26主机轴承NSK日本精工6211个180
27主机轴承NSK日本精工7311个1500
28主机轴承NSK日本精工6214个400
29导向轮轴承NSK日本精工6217个350
序号零件名称品牌型号单位市场价/元
30主机马达轴承NSK日本精工6310个250
31主机马达轴承NSK日本精工6312个300
32门机编码器Jamagawa日本多摩川NTHES-004-2HC个1000
33RSH电阻上海克拉25W100Ω个6
34油壶东塑T-13K个17
35涨紧轮河北东方直径320mm轴承6004套500
36电梯主板永大FB-MPU块7800
37电梯信号板永大FB-FIO块5000
38电梯高压板永大FB-IGD块4900
40电梯门机板永大FB-DMC块3850
41电梯电源板永大FB-SAFS块1064
42轿厢显示板永大FB-CPI块600
43外呼板永大FB-IND块280
44曳引轮永大TYS-4213/47沟个3600
45门刀永大KS-3L把210
46轿门吊门器永大OP900块133
47补偿缆吊笼永大内径39mm个210
48厅门吊门器永大OP900块133
49对重导靴永大T-13K个130
50补偿缆导轮永大∅63mm长度65mm套210
51滚动导轮永大直径160mm个250
52涡轮蜗杆永大TKM涡轮蜗杆套16278
备注：
1、以上价格仅为材料费，牵涉到更换部件需产生人工费，另行计算。2、以上价格未包含税金。
上海鹏阳电梯有限公司
合同附件： 根据2016-2018年两湾城电梯修理常用部件报价部件名称及规格型号品牌单价（元）备件状况
UDX主接触器SC-N3SC-N3富士580/只及时供应继电器SH-4SH-4富士230/只 及时供应功率模块CM400DY-12HCM400DY-12H三菱800/只 3块功率模块2DI300A0502DI300A050富士980/只 3块放电模块ZM150E3Y-12EZM150E3Y-12E三菱700/只 2块威科光幕WECO-917AWECO-917A威科1200/套 及时供应电容VF400VDC5600uFVF400VDC5600uF日立750/只 3只线路板KCZ-620KCZ-620三菱280/块 3块外呼显示LHH-100AG24LHH-100AG24三菱880/块1块三菱门机编码器Z65AC-08Z65AC-08三菱850/只 及时供应奥的斯门机编码器ABX-500-PPABX-500-PP奥的斯2500/只 1只奥的斯控制编码器TAA633A188-Z-304TAA633A188-Z-304奥的斯2800/只 1只块驱动板INV2-ICBDINV2-ICBD日立时价/块2块奥的斯驱动板UD1UD1奥的斯时价/块2块奥的斯门机板DO2000DO2000奥的斯时价/块1块GPS-2驱动板KCR-650AKCR-650A三菱时价/块1块奥的斯控制板ACA2600VAACA2600VA奥的斯时价/块及时供应奥的斯变频器板RCB-ⅡRCB-Ⅱ奥的斯时价/块及时供应主板修理
2000~2800/块2-5天变频器修理
t弱电维修（门禁系统、对讲系统、监控系统、三方通话、道闸系统、梯控系统、巡更系统）零配件的市场中准价的确定流程与电梯一样，就不一一叙述了。
以下为弱电零配件市场中准价汇总表
中远两湾城弱电配件价格表
序号物料名称物料型号品牌单价单位门禁系统1IC门禁读卡器XF-01-01先锋518个2IC发卡器XFF-05-01先锋830个3开关电源12V5A国产150个4灵性锁
国产350把5磁力锁底板定制加工国产87块6不锈钢出门开关
国产27个7读卡器JSH-6423A捷顺1,570个8双门磁力锁280KG国产450把9单门磁力锁配套L支架
国产80个10延时板
国产26块11闭门器60-80KG飞球180个12闭门器25-45KG飞球160个13非机动车库开门电机
国产3,000台14非机动车库开门电机控制器
国产1,400套15非机动车库移门电机
国产3,000台16非机动车库移门电机控制器
国产1,400套对讲系统1层面分配器悉雅特UD4悉雅特850个2层面分配器英锐MO2NV-8英锐565个3层面分配器视得安视得安390个4门口主机视得安SDA-980视得安2,900个5对讲管理机视得安980M2视得安4,320个6对讲喇叭悉雅特150欧姆悉雅特45个7开关电源18V5A视得安180个8对讲门口主机悉雅特悉雅特2,000个9对讲转换器视得安980BMA视得安432个10对讲主机芯片悉雅特DB11悉雅特180个监控系统116路硬盘录像机DS-7816HGH海康威视920台2监控1T硬盘1T海康威视465块3监控2T硬盘2T海康威视573块4监控4T硬盘4T海康威视896块5电梯监控模拟半球探头DC-2CE16A2P海康威视510个6电梯监控模拟枪机探头DS-2CE165P-1T海康威视996个7电脑电源500W500W国产310个8网络硬盘录像机皓维ST-NVRC2016HFL皓维4,860台9录像机硬盘皓维3TB NVR专用硬盘皓维756块10高清网络一体化带照明摄像机皓维MT-U2611HF 皓维1,814个11高清网络宽动态低照度防暴半球摄像机皓维ST-N9351HD 皓维1,275个12高清网络半球电梯摄像机（含楼显）皓维AT-S2532HDL 皓维1,566个13高清网络一体化摄像机皓维AT-S2520HDL 皓维1,710个14不间断电源1KVA在线式国产1,570个15临时插卡探头C3W 海康海康威视432个17硬盘录像机电源12V4A国产192个三方通话1非可视话机
视得安150台2非可视话机悉雅特MV600悉雅特620台道闸系统1道闸地感控制器
国产350个2减速带
国产305米3道闸皮带
国产30根梯控系统1CPU电梯梯控读卡器旺龙ITL-DT0200-3D旺龙1,570个2CPU卡
t
t注：以上所公示的电梯（弱电）零配件市场中准价仅适用于2019年年度（2019年1月至12月）零配件维修报价。 2020年将根据实际市场价再作相应调整。
t相信随着2019年电梯零配件市场中准价措施的出台，作为服务方的物业和被服务方的业主之间关于价格问题的误解会慢慢消弭，沟通越来越顺畅，愿两湾的明天越来越美好。
t友情提示：考虑到两湾城的电梯使用年限长久（12至19年之间），电器件及机械易损件因长期运作、磨损，均会由此产生不同的故障。出于安全考虑，如因楼里业主种种原因造成双三分之二业主征询不通过继而影响电梯正常维修的，物业公司将对故障电梯作暂时停运处理。
t
张海涛认为：
安居则乐业，关于社区的思考和实践是多方面的，实践经验，制度建设必不可少，就身边的宜昌长江瑞景小区，民悦家园小区，问题至今仍待解决，看似复杂其实简单的问题，无不考验职能部门及基层的智慧和决心。高效、廉洁的来服务于民、取信于民，造福于民。
基层治理是社会治理体系中最基础的环节，与老百姓的日常生活息息相关。尝尽人生百味，方知人间冷暖。从街头巷尾到百姓人家，从衣食住行到治安物业，生活中那些看似鸡毛蒜皮的事情，却是人民群众最为关心的事。
正所谓群众利益无小事，基层治理水平高低，直接关系人民群众的物质和精神生活，直接影响人民群众的获得感。基层治理究竟存在哪些问题？如何解决这些问题提升人民群众获得感呢？
民生“小事”必须“大办”
民生是最大的政治，小区物业管理与每一位小区居民息息相关。要明确业主委员会的法律地位和组织性质，将其纳入基层社会治理体系，建立居委会、业委会、物业企业三方联动工作机制。对居民们比较关心的公共用房、公共收益等问题，要加强监督管理，建立公开信息平台。
区区小事关民生、利在长远，要以敬民之心，革烦苛之弊，施公平之策、守法规之底线，实事求是，溯本清源，小事管好、服务到位，也是功德一件。
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